随着深圳楼市调控的深入，市场可供选择的产品也多了起来。尽管现在的二手房均价仍是“5字头”，但是南山、罗湖出现了总价低于200万元的小户型，其中罗湖居多。
“虽然这套房小了一点，但是我一个人也够用了。”上周，小谢刚刚交了定金，他买的心语家园是南山前海一套二手房，23平方米的一房一厅，房价只要170万元。这对于急于摆脱租房生涯的小谢而言，正好合适。
记者进一步了解到，即便是南山，仍可以找到一些总价低于200万元的楼盘。比如瑞景华庭、西海明珠、友邻国际公寓、桃苑公寓、仓前锦福苑等，赶集网和58同城的数据显示，这些楼盘价格最低4万元/平方米，户型则是三四十平方米的小户型，200万元以内就能买下来。
深圳二手住宅市场200万元以下片区及典型物业一览表
区域
典型物业
参考市价
（万元/㎡）
户型开间
（㎡）
备注
罗湖
翠竹
旭飞华达园
泰宁花园
翡翠公寓
阳光绿地家园
3.8-5.5
20-46
容积率偏高
罗湖
莲塘
城市东座
惠名花园
玉雅居
4.0-5.5
27-48
容积率较低
罗湖
布心
大地花园
丰湖花园
七彩时光
3.4-4.3
36-52
旧物业多
罗湖
黄贝岭
蓝馨苑
海珑华苑
福德花园
2.8-6.3
26-53
名校学区房
罗湖
宝安南
红桂皇冠
鸿翔花园
风格名苑
港岛银座
3.8-5.8
31-45
楼龄较新，
多在2005年左右
罗湖
东门
缤纷时代家园
东门天下
东门雅园
东门金座
旺业豪苑
4.0-6.2
23-50
容积率偏高
罗湖
人民南
庐山花园
置地逸轩
集建国际名园
新银座华庭
3.2-5.8
20-55
容积率偏高
福田
皇岗
天泽花园
皇御苑
4.5-5.6
30-41
2000年后物业
福田
梅林
旭飞华安园
迷你新居
4.2-5.2
29-38
/
南山
南油
桃苑公寓
华联花园
友邻国际公寓
4.5-6.2
23-58
物业老旧
容积率高
南山
南头
仓前锦福苑
西海明珠
荔芳村
3.7-6.6
30-43
2000年后物业
南山
前海
瑞景华庭
心语家园
5.5-7.8
23-30
2000年后物业
盐田
沙头角
旭飞华逸园
4.0-4.5
33-38
/
(数据整理：美联物业全国研究中心)
▲备注：上述资料仅供参考，物业的户型大小及价格以房产证及业主最终报价为准。
根据Q房网深圳成交系统数据统计，1月份全市二手住宅成交均价为51072元/平方米，环比下跌2.31%。从成交总价区间结构图看，市场份额最大的部分为200万-300万元产品，占比26.53%，较去年12月占比提升0.53个百分点；其次为300万-400万部分，占比23.13%。由于1月份成交量较低，300万元以上的成交占比反而再度拔高，主要是面积段变化的结果。
美联物业、安居客景气指数显示，近期，业主心态恢复较快，报价逐步转稳，不过目前市面上尚不乏笋盘出售。从近期成交来看，一些转手率较高的大型社区、投资需求占比较高的片区、高端住宅的双拼户型，甚至部分具有学区房优势的旧物业，皆有低过市价的笋盘出让。
深圳市房价相对低的区域有光明、坪山、宝安西北、盐田、龙岗等，但需考虑到区位、配套等原因，传统的关口、“近CBD”区域更受欢迎，体现在布吉、龙华、沙头角等地的成交热度一直保持在全市前列。
根据家家顺房产网挂牌价格统计，当前深圳二手住宅中总价低于200万元的房源主要集中在罗湖与龙岗区域，其中有34%集中在罗湖。
罗湖位处原特区内，拥有较好的交通配套与教育设施，因其部分片区的建筑建设较早和面积较小，故存在着众多低总价的房源。而追求居住宽松舒适感的购房者则可以选择龙岗。
罗湖200万元以下的房源以东门、泥岗和人民南片区为主。如德兴大厦2房1厅 38平方米的小户型，总价150万元。置地逸轩相对楼龄较新，但是仍有大量200万元以下的房源存在，安居客提供的数据显示，30平方米的一房，总价165万-180万元。
记者了解到，200万元以下房源不乏楼龄比较久的楼盘，像罗湖、布吉有些盘批地时间是上世纪80年代的，现在楼龄都已经30年了。并且大多是20~40平方米房源，一房居多。
此外，容积率比较高，如宝安南的红桂皇冠小区容积率高达8.9，没有小区，居住体验差。有些装修较差，所以价格相对也会便宜一点。
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读创记者 陆剑伟
读创编辑 吴怡漪
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标签： 深圳欧陆经典花园房源